Der Traum vom Eigenheim
Der Kauf einer eigenen Immobilie ist für die meisten Menschen eine der größten und emotionalsten Entscheidungen ihres Lebens. Es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen und die Zukunft gestaltet wird.
Neutraler Fels in der Brandung
Die Frage: „Warum brauche ich eigentlich eine:n Notar:in?“ ist auf jeden Fall gerechtfertigt. In der DACH-Region ist die Mitwirkung von Notar:innen bei Immobilienkäufen gesetzlich vorgeschrieben. Dabei geht es darum, eine unabhängige und unparteiische Berater:in für beide Seiten zu bieten und in jeder Situation das Gleichgewicht zu halten. Notar:innen sorgen dafür, dass der Verkäufer den Kaufbetrag erhält und der Käufer rechtlich als neue:r Eigentümer:in ins Grundbuch eingetragen wird. Die Aufgabe von Notar:innen bei Immobiliengeschäften ist die Aufklärung der rechtlichen Tragweite des Geschäfts und die Sicherstellung, dass niemand ungesicherte Vorleistungen erbringt.
Der Weg zu Ihrem Zuhause
Ein Immobilienkauf ist ein strukturierter Prozess, den wir gemeinsam durchlaufen:
- Vorbereitung: Sie haben sich mit dem Verkäufer geeinigt. Wir entwerfen auf Basis Ihrer Angaben einen individuellen Kaufvertrag.
- Beurkundung: Wir treffen uns in meiner Kanzlei. Ich lese den gesamten Vertrag vor, erkläre die juristischen Fachbegriffe und beantworte alle Ihre Fragen. Erst wenn alles klar ist, unterschreiben alle Beteiligten.
- Abwicklung: Nach der Unterschrift beginnt meine Arbeit hinter den Kulissen. Ich hole notwendige Genehmigungen ein, informiere das Finanzamt und sichere den Käufer durch eine sogenannte „Auflassungsvormerkung“ im Grundbuch ab.
- Zahlung und Übergabe: Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, erhalten Sie von mir die Fälligkeitsmitteilung. Erst jetzt fließt der Kaufpreis. Danach erfolgt die Schlüsselübergabe.
- Eigentumsumschreibung: Wenn der Kaufpreis bezahlt und die Grunderwerbsteuer beglichen ist, veranlasse ich die endgültige Eintragung des Käufers als Eigentümer im Grundbuch.
Was ihr Kaufvertrag beinhalten muss
Ein guter Kaufvertrag ist maßgeschneidert. Folgende Punkte sind dabei essenziell:
- Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten: Wann und wie wird gezahlt?
- Übergabetermin: Ab wann dürfen Sie einziehen und wann gehen Lasten (wie Grundsteuer oder Heizkosten) auf Sie über?
- Mängelhaftung: Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel meist ausgeschlossen – umso wichtiger ist eine genaue Besichtigung und die Aufnahme bekannter Mängel in den Vertrag.
- Finanzierungsvollmacht: Damit Sie den Kaufpreis über eine Bank finanzieren können, benötigen Sie meist schon vor der Eigentumsumschreibung die Erlaubnis, eine Grundschuld eintragen zu lassen.
